Infiltration au plafond sous un balcon : la petite toiture oubliée

Trente recherches par mois, et le clic le plus cher de notre relevé de septembre : 5,10 €. Un clic ne se paie pas ce prix pour une curiosité. Celui qui tape cette requête a une tache au plafond d’une chambre ou d’un salon, un balcon juste au-dessus, et souvent une première réparation qui n’a rien changé.

Un balcon est une toiture, en plus exposé

Une dalle en console, une étanchéité dessus ou pas, un revêtement, une pente censée envoyer l’eau vers l’avant ou vers une évacuation. Quand une pièce habitée est dessous, cet ouvrage fait exactement le travail d’une toiture terrasse, avec moins de couches, moins de pente, et davantage de points faibles au mètre carré que la plupart des toits.

Par où l’eau entre, dans l’ordre des probabilités

• Le seuil de la porte-fenêtre. La jonction entre la menuiserie et l’étanchéité, le point le plus sollicité et le plus mal traité des balcons.
• Les relevés. Là où l’étanchéité remonte contre la façade et les murets, quand elle remonte.
• Le nez du balcon. Un larmier absent ou cassé, et l’eau revient sous la dalle au lieu de tomber.
• L’évacuation, quand il y en a une : obstruée, elle transforme le balcon en bassin.
• Les fissures de la dalle et les joints du revêtement, par où l’eau descend directement.

Le carrelage n’est pas une étanchéité

C’est le malentendu qui fait durer ces dossiers. Un carrelage et ses joints laissent passer l’eau, lentement mais continûment, et beaucoup de balcons anciens n’ont rien d’autre entre le revêtement et la dalle. Refaire les joints soulage parfois une saison ; cela ne remplace pas la couche d’étanchéité qui manque ou qui a vieilli dessous.

Le cas du balcon récemment refait qui fuit encore mérite une mention : le revêtement a souvent été changé, pas l’étanchéité, ou bien l’étanchéité a été refaite en surface sans reprendre le seuil ni les relevés. L’eau, qui n’entre que par les points laissés de côté, donne alors l’impression que les travaux n’ont servi à rien. Ils ont servi ; ils n’ont simplement pas visé le point d’entrée.

À qui est le balcon du dessus

En copropriété, le balcon relèverait pour partie du copropriétaire qui en a l’usage et pour partie des parties communes, selon ce que dit le règlement, et la frontière passe souvent au milieu de l’ouvrage. Ce n’est pas à deviner : cela se lit, pour l’immeuble concerné. Ce qui ne change pas, c’est l’ordre des opérations : d’abord établir que l’eau entre bien par le balcon (trois origines sont possibles en appartement), ensuite ouvrir le règlement.

Comment on cherche sur un balcon

Examen du seuil, des relevés, du nez et du revêtement, mesure de l’humidité dans la dalle et dans le plafond dessous, puis mise en eau par zones : le seuil seul, puis la surface, puis l’évacuation, en observant le plafond entre chaque essai. Sur un ouvrage aussi petit, isoler les zones est ce qui permet de conclure. Le principe est le même que sur une recherche de fuite en toiture, en plus court.

Le plafond du dessous participe à la recherche : une tache contre la façade désigne plutôt le seuil ou un relevé, une tache vers le nez du balcon plutôt le larmier ou une fissure de rive. Ce n’est qu’une orientation, mais elle décide de la première zone à mettre en eau.

Réparer : souvent un travail de points singuliers

La bonne nouvelle des balcons : la surface est petite, et le défaut est presque toujours un point, pas une nappe. Un seuil se reprend, un relevé se refait, un larmier se repose. Les systèmes liquides y sont souvent pertinents, parce que la géométrie d’un balcon, ses seuils et ses angles, est exactement ce que la résine traite mieux qu’un rouleau. Le partage entre reprise et réfection se raisonne comme sur la page réparation.

La réponse courte

Sous un balcon, la tache vient du balcon jusqu’à preuve du contraire, et la preuve du contraire vaut la peine d’être faite : seuil, relevés, nez, évacuation, dans cet ordre. Faites localiser le point avant de refaire quoi que ce soit, surtout si une première réparation a déjà échoué ; la mise hors d’eau provisoire, elle, se fait tout de suite.