Prix d’une étanchéité de toit-terrasse : ce qui fait varier le mètre carré

Les postes qui composent un devis

• Le procédé. Bitume, EPDM ou PVC n’ont ni le même coût matière ni la même main-d’œuvre.
• La dépose. Retirer un ancien complexe et évacuer les déchets est un poste à part entière, souvent sous-estimé.
• L’isolation. La conserver, la compléter ou la remplacer change l’ordre de grandeur du chantier.
• Les points singuliers. Relevés, évacuations, seuils, passages de gaines : ils se comptent à l’unité et pèsent lourd sur les petites surfaces.
• L’accès. Une toiture accessible par un escalier intérieur ne coûte pas la même chose qu’une toiture demandant une nacelle ou une grue.
• La protection. Gravillons, dalles sur plots, carrelage ou végétalisation : la remise en état après travaux varie du simple au multiple.

Pourquoi deux devis peuvent différer du simple au double

Le plus souvent, parce qu’ils ne décrivent pas le même chantier. L’un prévoit la dépose complète et le remplacement de l’isolant, l’autre pose sur l’existant. Les deux peuvent être défendables ; ils n’engagent simplement pas le même horizon.

Le seul moyen de les comparer est de ramener chaque proposition aux six postes ci-dessus, et de demander à chacun ce qu’il a prévu pour ceux qui manquent.

Le rôle du diagnostic préalable

Un devis établi sans sondage repose sur une hypothèse d’état de l’isolant. Si l’hypothèse est fausse, le prix bougera en cours de chantier. C’est la raison pour laquelle une recherche de fuite avec sondages précède utilement toute demande de devis de réfection.

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