Fuite de toit-terrasse : que faire, vu depuis le toit

Une question rare, posée par ceux qui ont accès au toit, syndics, gardiens, gestionnaires, propriétaires de maisons à toit plat, et qui veulent savoir ce qu’ils peuvent faire là-haut avant l’arrivée de quiconque. Beaucoup, et surtout : ne pas faire certaines choses.

Avant de monter

Un toit-terrasse mouillé glisse, un acrotère bas ne retient personne, et une trappe d’accès n’est pas un escalier. On n’y monte pas seul, pas sous la pluie, pas de nuit, et pas du tout si l’accès n’est pas prévu pour cela. Si le toit n’est pas accessible en sécurité, tout ce qui suit attend un professionnel, et ce n’est pas grave : les gestes urgents sont en bas, dans le local touché, et ils sont décrits dans l’article sur ce qu’il faut faire au plafond.

Dégager les évacuations

C’est le geste qui règle une part étonnante des urgences. Feuilles, mousses, gravier, ballons, sacs plastiques : une crapaudine obstruée fait monter l’eau, et l’eau qui monte passe par-dessus des relevés qui n’ont jamais été prévus pour être noyés. On retire ce qui bouche, à la main, sans outil qui pourrait entailler la membrane, et l’on vérifie que les trop-pleins en façade sont libres. Si le niveau descend d’un coup, une partie du problème était là ; cela ne prouve pas que tout y était.

Regarder sans toucher, et photographier

Les flaques et leur emplacement, surtout contre les relevés et autour des évacuations. Les cloques, les fissures d’angle, les décollements en tête de relevé, les couvertines disjointes, la végétation dans les joints, le gravier déplacé, les objets posés qui ont pu percer. Photographier tout cela avec la date, de loin puis de près, en repérant la position par rapport aux façades. Ces photographies sont la première pièce de toute recherche, et souvent la seule trace de l’état du toit le jour de la fuite ; voir où une fuite de toit-terrasse naît pour savoir où regarder en priorité.

Ne pas percer, ne pas poser de produit

Ne pas percer une cloque : elle ouvre un passage là où il n’y en avait peut-être pas. Ne pas poser de mastic, de bande adhésive, de peinture ni de résine « en attendant » : ces produits masquent le point que la recherche devra trouver, compromettent l’adhérence de la vraie réparation, et enferment l’eau qui est déjà dessous. Ne pas marcher sur une membrane visiblement fragile ni déplacer des dalles sur plots sans savoir ce qu’il y a en dessous. Ne pas arracher ce qui se décolle, pour la même raison.

Ce qui peut attendre

Une bâche lestée est un provisoire honnête, si elle est posée sans percer et documentée comme provisoire ; la façon de mettre hors d’eau sans nuire est décrite sur la page fuite et infiltration de toit-terrasse. Une flaque qui subsiste après dégagement des évacuations n’est pas une urgence : elle est un indice pour la recherche. Une fissure fine en surface d’une membrane bitumineuse se note, se photographie, et attend. Une cloque attend aussi. Ce qui n’attend pas : une eau qui coule en continu dans les locaux, un plafond qui gonfle, une installation électrique atteinte.

Qui prévenir

En copropriété, le syndic, par écrit daté, avec les photos : la toiture serait le plus souvent une partie commune, et c’est lui qui commande la recherche. En location, le bailleur ou son gestionnaire, de la même façon. Dans un bâtiment professionnel, le propriétaire ou le gestionnaire des locaux, et l’exploitant dont l’activité peut être touchée dessous. Dans tous les cas, l’occupant du local mouillé, pour qu’il protège ce qui doit l’être. L’écrit compte : il fixe la date de découverte, que tout le monde demandera ensuite.

Ce qui vient ensuite

Une recherche qui isole les points singuliers un à un, puis une réparation sur le point trouvé, ou une réfection si l’isolant a bu. Pas l’inverse. Les gestes de cet article gagnent du temps et préservent les preuves ; ils ne remplacent pas la localisation, qui est la seule chose qui règle une fuite de toit-terrasse.

La réponse courte

Montez seulement si c’est sûr, dégagez les évacuations, regardez, photographiez, ne percez rien, ne posez rien, prévenez par écrit, et faites chercher avant de faire réparer.