Pourquoi un prix au mètre carré ne dit rien sur votre toiture

Le prix au mètre carré est l’unité dans laquelle ce métier se vend et pas celle dans laquelle il se fabrique. Quatre raisons, dans l’ordre de leur poids.

1. Les points singuliers ne se comptent pas au mètre carré

Un relevé se compte au mètre linéaire, une évacuation à l’unité, une traversée à l’unité. Une petite terrasse compliquée, avec quatre relevés, trois sorties de ventilation, deux évacuations et des pieds de garde-corps, coûte plus cher qu’une grande surface nue.

Et comme c’est là que se produisent les fuites, c’est aussi la partie qu’il ne faut pas économiser.

2. L’accès est un poste, parfois le premier

Une terrasse accessible par une trappe intérieure, une terrasse qui demande une nacelle, un bâtiment où les matériaux doivent monter par grue et où les gravats doivent redescendre par le même chemin. Le mètre carré de membrane est identique ; le prix ne l’est pas.

3. L’état de l’isolant est inconnu jusqu’à l’ouverture

C’est le poste qui peut doubler un chantier, et il se mesure plutôt qu’il ne se devine : de toutes les couches d’une toiture terrasse, c’est la seule qui garde l’eau. C’est aussi la raison pour laquelle un devis honnête dit ce qui se passe si l’isolant est trouvé humide sur une surface plus grande que prévu, au lieu de laisser la question ouverte.

4. Ce qui est inclus n’est jamais le même

• La dépose et l’évacuation de l’ancien complexe, ou non.
• Le remplacement de l’isolant, sur quelle surface.
• La reprise des relevés et de leurs bandes de solin.
• Le remplacement des évacuations et de leurs crapaudines.
• La correction de la pente si elle est en cause.
• La protection, gravillons ou dalles, remise ou renouvelée.
• L’échafaudage, la protection des abords, le nettoyage.

Deux devis qui n’incluent pas les mêmes lignes ne comparent rien, et l’écart entre eux ne mesure pas une différence de prix mais une différence de périmètre.

Les cinq questions qui rendent deux devis comparables

• Une recherche de fuite a-t-elle été faite, et son rapport est-il joint ? L’eau entre rarement où la tache apparaît.
• Que devient l’isolant, et sur quelle surface est-il remplacé ?
• Les relevés et les évacuations sont-ils repris, à l’unité ?
• Que se passe-t-il si l’isolant humide dépasse la surface prévue ?
• Quelle garantie, sur quel ouvrage, et avec quelle attestation d’assurance ? Ce sont les trois documents à demander avant tout devis.

Pourquoi aucun montant ne figure ici

Parce qu’il serait inventé. Les quatre facteurs ci-dessus varient d’un facteur trois entre deux toitures de même surface, et un chiffre publié sur cette page deviendrait l’ancre à laquelle un devis honnête serait comparé, à son désavantage.

Ce qui compose un devis est détaillé sur la page prix.